阳光讯（记者 杨涛 通讯员 李文斌）平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称 “平安西安高科产业园公募 REIT”）于 2026 年 10 月 14 日起发售，募集期为 2026 年 10 月 14 日至 2026 年 10 月 20 日。

据发售公告，本基金最终认购价格通过网下询价确定为 2.914 元 / 份，预计募集资金总额 11.656 亿元，对应 2026 年及 2027 年预测年化现金分派率分别为 6.18% 和 5.69%。

本基金发售的基金份额总额为 4 亿份，其中，面向公众投资者发售初始份额 3724 万份。公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构进行认购。场内认购 1000 份起（定价为 2.914 元，即 2914 元起），场外认购 1000 元起认购。

平安西安高科产业园公募 REIT 首发底层资产为软件新城软件研发基地二期（3TCOM 云汇谷产业社区），位于西安高新区天谷八路 156 号，共 13 栋楼宇，总建筑面积 32.5 万平方米，资产评估净值约 12.93 亿元。项目于 2016 年建成投用，已稳定运营 10 年。

园区秉持技术、人才、宽容度的 3T 品牌理念，聚焦软件研发、云计算、跨境电商、人工智能等主导产业，集聚阿里巴巴丝路总部、科大讯飞、易点天下、中科创达等一批龙头企业与高成长性科创企业，汇聚上万名科技人才，构建起链主引领、大中小企业融通发展的产业生态。经过多年深耕运营，园区形成稳定的租户结构与运营现金流，出租率、租金收缴率保持较高水平，为公募 REITs 产品提供扎实的基本面支撑。

当前国内不动产行业正迈向高质量发展阶段，公募 REITs 凭借稳定现金流属性，已成为资本市场重要的资产配置品类。10 月 9 日，中国证监会发布《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》及配套规则，为 REITs 市场引入增量资金提供了制度基础，将进一步打开 REITs 中长期增长空间。

作为陕西省首单产业园公募 REIT 项目，平安西安高科产业园公募 REIT 的发售，是西安高新区盘活基础设施存量资产、创新投融资模式的重要实践，实现产业资产 “投‑融‑管‑退” 的全周期闭环，让沉淀的产业园资产转化为标准化资本市场产品。依托公募 REITs 工具，西安高新配套公司也将反哺区域产业载体建设，持续完善产业空间供给，进一步培育科创企业、集聚创新人才，助力西安高新区建设世界一流科技园区。